[내집마련] 동탄 임장후기 - 1) 동탄1신도시 (시범단지 다은마을 1탄)

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안녕하세요! 마이루루입니다.

지난 번 동탄신도시에 대해 손품을 팔아 공부한 이후

임장을 직접 가보고 싶다는 생각을 했는데요

 

https://mylulujourney.tistory.com/103

[내집마련] 동탄신도시에 대해 알아보기

https://mylulujourney.tistory.com/104

[내집마련] 동탄신도시의 주요 단지 하락거래 정리

https://mylulujourney.tistory.com/118

[내집마련] 동탄1신도시 VS 동탄2신도시 어디가 좋을까?

 

1월 새 마음 새 뜻으로 주말마다 시간을 내어

다녀온 후기를 블로그에 작성해보도록 하겠습니다.

 

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동탄1신도시 시범단지 (한빛마을, 다은마을)

누군가 메타폴리스 주변으로 꼭 붙으라고 한 적이 있어서

어쩌다보니 영향을 받게 되어 가장 많은 시간을 보낸

동탄1동 한빛마을과 다은마을입니다.

 

사실 서울에 있다가 신도시에 가보니

아파트가 너무너무 많아서.. . இ௰இ

어떤 단지를 먼저 둘러봐야할 지 감이 안오더라구요.

그래서 입지든 상권이든 학군이든 뭔가 차별화가 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

 

시범단지란?

시범단지(model apartment)란 말 그대로 ‘시범적으로 짓는 아파트’를 뜻합니다.

신도시 개발할때 시범적으로 먼저 들어서는 단지들입니다.

초기 택지개발 시기에는 시범단지가 잘 분양돼야 주변 택지들 역시 대규모 개발에 들어갈 수 있습니다.

때문에 시범단지는 개발지구 내에서 가장 좋은 입지를 선점 하는 것이 일반적입니다.

인프라도 시범단지 우선적으로 조성되기 때문에

계속적으로 최상의 입지 유지됨에 따라 타단지 대비 시세가 높게 간다는 특징이 있습니다.

 

동탄1 상권 둘러보기 (북광장 / 남광장)

동1 남광장 상권

차를 남광장의 다은공영주차장에 주차했기 때문에

다은마을 위주로 둘러보게 되었습니다.

 

상권(빵집, 핸드폰매장, 식당가), 병원, 학원들... 즐비해있는 남광장 모습입니다.

없는 것이 없는 도보권 상가입니다. (●'◡'●)

공실도 없고 높고 깔끔하게 형성되어 있습니다.

동1의 인프라가 확실히 동2보다 좋은 듯 합니다.

 

다만 회사가 많은 영향인지

밤이 되면 유흥업소가 많이 보입니다(!!)

어린 아기나 학생 있는 집들은 이 부분이 마음에 들지 않아

아래쪽 나루마을 사는 경우가 있습니다. (훨씬 얌전한 상권)

 

근데 생각해보면 분당이나 평촌이나 유흥가+학원가가 공존..

다 몰아내고 싶은데 ㅠ 현실은 어쩔 수 없는 것일까요^^...?

유흥가 다니시는 분들의 생각이 궁금!

 

상권 / 학원가

마을 중앙의 메타폴리스와 함께 타임테라스(쇼핑몰), 메가박스(영화관),

홈플러스(대형마트),동탄 센트럴파크(공원), 반석문화회관, 도서관까지..  없는 것이 없었습니다.

정말 너무 살기 좋겠다 싶었습니다.(슬세권 b) 

 

생긴 모양은 한빛마을이 더 예쁘네요.

상권도 양쪽으로 껴 있구요

특히 센트럴파크랑 붙어있는 택지로 되어있는 상가쪽에

맛집이 정말 많다죠~

또 인동선 '반송역(메타역)'이 한빛마을 한가운데로 들어오죠.

지하철역 없는 동1 내 큰 호재로 작용할...(이미 선반영 되었다가 내려오는지도요!)

 

강남은 안가지만, 안양까지 가는 인동선! 살기에는 확실히 좋아지겠죠.

동2 외곽보다 동탄역 빨리 갈수 있을거라 생각이 드는데요

 

아무쪼록 메타 주변은 향후

동1이 더더더 구축화되고 무너지더라도

대장노릇을 할거라고 생각되네요.

 

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다은마을(포스코, 삼성, 롯데)

포스코, 삼성, 롯데

본격적으로 아파트를 둘러보겠는데요

 

메타폴리스와 남광장 상권과 바로 붙은 

3개 단지를 보았습니다.~

 

호갱노노 실거래가 평균

 

호갱노노 실거래가 기준

호갱노노 실거래가 기준 3개 단지가

사이좋게 7억대 형성하고 있구요.

 

다만 요즘과 같은 하락기에는

호갱노노 실거래가가 큰 힘을 발휘하지는 못하는데요

하도 거래가 없어서요. 실제적인 시장 분위기를 따라가지는 못하는 것 같아요

네이버부동산 매물을 같이 보거나

부동산에 전화해서 가격을 물어보는 것이 더 정확하다 봅니다!!

 

포스코 514세대 8개동
삼성래미안 514세대 7개동
롯데대동 429세대 6개동

 

평수도 비슷 단지수도 비슷~

아파트 브랜드도 상위 브랜드 들이구요

20평대가 없고 전부 30평대 이상으로 구성되어 있는 점도 같습니다.

 

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실거래가 7억대 차트

동탄의 아파트들은 전부 다 2007년에 사이좋게 입주했군요

함께 나이들어 간다는...

그래서 수리 여부가 가격에도 영향을 미치겠네요^^

 

22년 거래는 삼성래미안이 5건으로 가장 많네요.

호가도 가장 높구요.

삼성래미안이 3단지 중 으뜸이라고 볼 수 있을까요?

 

네이버부동산 매물 6억대

현재 네이버부동산 호가는

포스코 더샵이 가장 저렴하게 매물이 올라와 있습니다.

5억대도 있습니다. (!!)

실거래보다 낮은 매물인데 팔리지 않은 상태이구요.

 

가격은 삼성=롯데>포스코 순으로 형성되어 있는 듯합니다.

직접 가보았을 때는

세 아파트가 비슷비슷하다는 느낌을 받았는데.....

조경이나 단지 관리도 평범했구요 (우와 소리 나지는 않구)

 

삼성과 롯데가 메타폴리스 중심과 가깝기 때문이겠죠?

 

전세가 3억대

전세가는 3억~언더 선에서 형성되어 있습니다.

실제 부동산 들어가서 이야기 나누어보니

컨디션에 따라 네고 가능해 보였습니다.

전세는 주변 입주(수원성남) 때문에 앞으로도 계속 떨어질 전망입니다.

(샷시, 벽지, 마루, 몰딩 조금이라도 수리하면 좀더 비싸게..)

 

 

솔빛마을, 나루마을

자차로 이동하면서

바로 아래쪽으로 붙어있는 솔빛마을, 나루마을도 함께 보았는데요.

국평 기준으로

5억~6억 대로 거래되고있습니다.

 

다은마을의 단점이

초등학교는 함께 있지만(금곡초) 중고등학교가 멀다는 것인데요.

한빛마을의 경우 석우중(고등학교는 멀리있음)

솔빛, 나루마을의 경우 중고등학교가 있고 (솔빛중, 반송중고, 국제고)

학원가가 함께 조성되어있습니다.

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지금 시기에

동탄에 꼭 거주하셔야 한다면

매수보다는 전세 2년살고

그 이후 생각하라는 의견이 많은데요

 

정부에서 대규모 부양책을 쓰고 있기 때문에

또한 당장 내년 내후년의 미래도 우리는 모르는 거구요

 

다만 전세가가 받쳐주면서

매매가가 빠지는거면 모르겠습니다만

전세/매매가 함께 빠지고 있기 때문에

투자하기에 좋은 시기가 아니라는 것은 확실해 보입니다.

 

동탄은 신도시 중 몇 안되는 자족도시로

우량 대기업으로 둘러 쌓인 고연봉자들이 많은 도시입니다.

입주 폭탄임에도 크게 미분양이 쌓이지 않는 이유는 

대부분 이 근처 거주하는 사람들이고 버티기가 가능한 분들이 많기 때문입니다.

 

https://biz.chosun.com/it-science/ict/2022/04/26/ENYSLPJ5A5DLRPU4G7WOAQF5XA/

120조 용인 반도체 클러스터 3년 만에 착공…SK하이닉스, 2027년 생산 시작

삼성전자와 기타 대기업들의 배후 수요지이기 때문에

(서쪽으로 화성 남양읍 현기자동차, 동쪽으로 용인 하이닉스 임직원들 수요까지 흡수할 예정)

확실한 고정층이 있으므로 실거주라면

(=내가 삼성반도체 임직원이고 이직도 안할거라서 동탄-기흥-수원-평택 벗어날 일 없다면)

동2랑 비교해보고  RR 급매 매수하는 것 나쁘지 않다고 생각합니다.

 

 

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누군가는 이 시기에

임장 왜 다니냐?

저사람 말려야 되는거 아니냐 말하는데요. (◉Θ◉)

추운 날씨에 남들 따뜻한 방안에서 쉴 때 휴가 내고 놀러 다닐 때

발로 뛰는 고생한 보람이 꼭 찾아올 거라고 믿습니다.

읽어주셔서 감사합니다.