안녕하세요 마포더클래시는 후분양 아파트로 제가 분양권 거래도 공부하고 여러 예시로 써먹은 아파트 단지인데요. https://mylulujourney.tistory.com/136 [청약] 아파트 분양권 전매절차 (마포더클래시, 전매제한 규제완화, 다운계약서?) 안녕하세요 마이루루입니다 1.3 부동산 대책에 따라 분양권 규제가 대폭 해제/완화 되는데요. 개정된 시행령을 소급 적용해 완화된 규정이 적용되기 떄문에 청약이나 분양권에도 관심을 가지고 mylulujourney.tistory.com 싸늘한 시장 분위기에 걸맞게 계약률이 낮게 나와서 포스팅해봅니다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/01/25/54O2AG6KDVG35GQ6B5LV..

안녕하세요 마이루루입니다 1.3 부동산 대책에 따라 분양권 규제가 대폭 해제/완화 되는데요. 개정된 시행령을 소급 적용해 완화된 규정이 적용되기 떄문에 청약이나 분양권에도 관심을 가지고 공부해보기로 했습니다. 달라진 방침은 - 실거주 의무가 사라져 입주 즉시 전세를 놓아 세입자를 받을 수 있음 (갭투자) - 분양가상한제 해제로 인해 전매제한 기간이 1년으로 완화 - 소유권이전등기시 즉시 전매가 가능 그런데 서울에는 최근 몇년 사이에 분양한 아파트가 워낙 몇 단지 없다 보니까 분양권 거래 공부하기도 쉽지 않은데요 최근의 분양단지를 통해 예를 들며 아파트 분양권 전매절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 분양권이란? 알기쉽게 예를 들어 아파트 분양공고가 청약홈에 올라오고 1순위에 맞춰서 청약을 신청하고 당첨이 ..

안녕하세요 마이루루입니다 지난 시간에 청약의 기본에 대해 알아보았다면 이번 시간에는 12월 제가 거주하는 서울시에 청약이 많이 진행 중에 있어서 실제 사례를 바탕으로 청약의 전체적인 과정을 공부할 겸 정리해서 올려봅니다. 1. 올림픽파크포레온 먼저 가장 많은 화제를 불러일으켰던 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 입니다. 청약 예정인 아파트를 볼 때 먼저 공사중: 입지와 호재 확인, 임장, 자격요건 확인 청약전: 일반/특공분양 물량, 평형별 분양가 확인, 평면도와 모델하우스 확인 청약중: 경쟁률, 미분양 수 확인 청약후: 당첨자 발표 이후 계약포기 확인 (-> 줍줍단지) 순으로 확인을 해야하는데요 1. 입지와 호재 확인, 임장, 자격요건 확인 먼저 올림픽 파크 포레온의 입지를 보겠습니다. 총 12,032세대의..

안녕하세요 마이루루입니다. 8월 공급대책 이후 구체적인 안이 발표되었습니다 청년과 서민의 주거안정을 위한 공공주택 50만가구 공급에 대해 자세히 알아보겠습니다. 2030 생애최초, 신혼부부를 포함하여 청년층에 34만가구 4050 중장년층에 16만가구를 공급한다는 내용입니다. 미공급된 신혼희망타운 부지를 주로 활용한 것으로 보입니다. (신혼희망타운 정책은 미분양 속출하여 폐기) 유형은 세 가지로 나뉩니다. 나눔형: 25만 가구 선택형: 10만 가구 일반형: 15만 가구 1. 나눔형 시세 5억원의 아파트인 경우 분양가의 70% 이하로 분양 대출 LTV 80%까지 가능 DSR 미적용 5년 의무 거주 시세차익 70% 보장 공공이 30% 환수 2. 선택형 6년간 임대 거주 후 분양 선택 가능 입주 당시 추정가와 ..