https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013644944?sid=101
서울시는 이달 열린 22차 건축심의위원회에서
5건의 건축계획안을 통과시켰다고 합니다.
- 개포주공5단지
- 잠실우성4차
- 송파구 가락프라자
- 양천구 신정4 재정비촉진구역
- 구로구 천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
으로 이번 재건축 재개발을 통해 총 5천 256세대가 공급될 예정입니다.
(공공주택 533세대 포함)
참고로 아파트 재건축 과정은 다음과 같습니다
건축심의-사업시행인가-시공사선정-관리처분인가-철거
각 단계별로 소요되는 평균 기간은
사업시행인가: 9~18개월
시공사 선정: 6~12개월
관리처분인가: 9~18개월
철거: 6~12개월입니다.
각 단계에서 변수가 있을 수 있기 때문에 보수적으로 5~10년정도 잡아야합니다.
참고로
철거 후 착공 단계에서
3~4년 후의 공급물량을 예상해볼 수 있는데요.
현재 2022년 말에서
약 3~4년 뒤인 2025~2026년까지의 입주 예정인 서울 아파트들이 많이 있습니다.
그 중 2천세대 이상의 대단지 아파트들은
전세가를 뒤흔드는 위력을 가지고 있습니다.
대표적인 단지들을 살펴보자면,
<동남권>
1. 서초구
- 반포주공 1단지 3주구 (래미안원베일리) 2990세대 23년 8월
- 신반포 4지구 (메이플자이) 3300세대
- 방배 5구역(디에이치) 3000세대
- 반포 디에이치 클래스트 5300세대 25년
2. 강남구
- 개포자이프레지던스 3375세대 23년 2월
- 개포 디에이치 퍼스티어아이파크 6000세대 24년 1월
3. 송파구
- 잠실 진주 (삼성+현산) 2600세대
4. 강동구
- 둔촌주공 (올림픽파크포레온) 12000세대
<서북부>
1. 은평구
- 대조1구역 (힐스테이트) 2450세대
<동북권>
1. 동대문구
- 이문1구역 (래미안) 3000세대
- 이문3구역 (아이파크) 4300세대
2. 성북구
- 장위4구역 (자이) 2800세대
- 장위10구역 (푸르지오) 2000세대
재건축재개발 단지들에 꾸준히 관심을 가져야겠습니다.
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