동탄 역전세 현황

안녕하세요 마이루루입니다.

오늘은 역전세, 특히 동탄의 역전세 현황에 대해 알아볼텐데요.

 

호갱노노에 '역전세'라는 새로운 탭이 생기기도 하였고

실제로 제가 임장을 갔던 2023년 1월에도

동탄의 역전세 상황이 좋지 않아서 이렇게 한 번 내용을 정리해 봅니다.

https://mylulujourney.tistory.com/132

[내집마련] 동탄 임장후기 - 1) 동탄1신도시 (시범단지 다은마을 1탄)

 

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호갱노노-역전세 둘러보기

하락장에도 프롭테크 활용할 수 있어야겠죠?

* 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)을 결합한 용어로 부동산 산업 전반에 인공지능(AI), 빅데이터, 가상현실(VR) 등 첨단 정보기술(IT)을 접목한 개념입니다.

 

특히 호갱노노는 실거래가 위주로 화면이 구성되어 있기 때문에

요즘과 같은 거래량 전멸 시기에는 호갱노노 활용하기가 힘듭니다.

따라서 이를 보완하기 위해 분석 도구에 '미분양' 과 '역전세' 탭이 새로 생긴 것을 볼 수 있어요.

먼저 최근에 크게 이슈가 되고 있는 역전세 먼저 볼게요.

 

 

동탄 역전세 현황

최근 3개월동안 거래된 전세 가격이

직전 계약 성사 시기인 2년 전 같은 기간에 거래된 평균 전세가격보다 낮은 경우

역전세로 집계해서 안내해준다는데요.

 

지금 화성시가 전국에서 역전세 건수 압도적 1위로 나오네요^^; ㅋㅋㅋ

가까이 확대해볼까요

 

 

동탄2신도시에서 제일 대장인 청계동이랑

기존도심 병점동

그리고 입주 많은 수원 망포동에 역전세 건수가 눈에 띄게 많네요

 

 

그런데 역전세는 왜 일어나는 걸까요?

역전세는

갭투자의 양면성을 단적으로 보여주는 현상이라고 할 수 있습니다.

 

많은 이들이 세입자로부터 받은 전세금이 "부채"라는 사실을 망각하고 있죠.

왜냐? 전세는 물가처럼 무조건 오르기만 한다는 생각 때문입니다.

하지만 이건 정말 착각이죠.

 

갭투자를 통해 돈을 벌기 위해서는

대전제 : 전세금이 우상향 해야된다는 조건이 있습니다.

하지만 지난 2년 사이 전세가 변화는 아래와 같습니다.

이 지도에서도 화성시 13.9%로

광명(16.6%), 양주(16.1%), 과천(15.1%), 김포(14.6%) 다음으로

전세가 많이 떨어졌네요.

 

지금처럼 역전세가 벌어지는 현상도 아예 없는 일은 아닙니다.

과거에도 유사한 일이 종종 있었으니까요.

https://imnews.imbc.com/replay/2019/nw1200/article/5159097_29337.html

역전세난 심화…전셋값 2년 전 이하 속출

(2019년 2월의 뉴스입니다.)

 

특히나 요즘처럼 금리가 급격하게 오르거나,

해당 지역에 수요에 비해 초과 공급된다면

전세가는 철저히 실수요자의 시장에서 하락하게 됩니다.

 

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요즘과 같은 역전세 상황이 심화되면

은행의 지급준비율처럼 전세금을 돌려줄 여유자금이 있거나

추가 대출 여력이 있는 집주인들은 버티겠지만

 

이 상황을 미처 대비하지 못한 집주인들은

큰 손해를 보고 급매로 집을 내놓을 수도 있습니다.

이러한 한 건 한 건의 급매가 전체 단지, 동네 시세를 또 한 번 크게 하락시키는 거구요.

 

또한 2년 전 높은 전세금을 주고 계약하여 살고있는 임차인들은

혹시나 내 전세금을 돌려받지 못할까봐

걱정할 수 있는 부분이구요 ㅠㅠ

 

내 생각

2년 전인 2021년에 전세 대란이 일어나서

의도치 않게 높은 가격에 전세를 들어가셨을텐데

이제는 전세가격이 또 급격하게 빠져서 다시 걱정을 하는 모양이니

마음이 좋지 않네요.

 

그러나 요즘 같은 시기에 전세를 체결한다면

2년 전 가격 혹은 그보다 더 낮게 전세를 살 수 있으니

마침 전세를 구하시는 분들에게는 좋은 소식일 수 있습니다.

 

당장 2년 뒤에는 또 전세가가 어떻게 될 지 알 수 없는데요.

저라면 큰 전세금 돌려받아서 이참에 매수 한 번 노려볼텐데....

평소에 눈여겨보던 단지가 있다면 부동산에 급매 달라고 연락해서요

(❁´◡`❁)