[내집마련] 평택의 도시 구조 및 개발 호재 거주인프라 총정리

평택(平澤)

평평한 땅에 연못이 있어

평택이라고 이름 지어졌습니다.

 

 

도시 형태

고덕신도시와 송탄,서정리쪽 기준 삼성 반도체 말고도 공단이 많아 일자리가 많습니다.

평택이 굉장히 넓은 도시입니다. 실제 행정구역상 면적이 굉장히 넓습니다.

크게 3곳으로 나눌 수 있겠는데요~

 

1) 북: 고덕신도시,송탄,서정리

2) 서: 평택항쪽 안중권

3) 남: 지제역,평택역 및 평택법원근처 아파트많은 비전동,동삭동 부근

북쪽과 남쪽 중심으로 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

1995년 송탄시, 평택시, 평택군의 통합이 이루어진 이후

2010년대부터 고덕신도시가 2기신도시로 개발이 시작되면서인구가 급속도로 늘어나2022년 11월을 기준으로 57만명을 돌파했습니다.(인구 증가 속도 2위. // 1위는 화성시입니다)장기적으로 평택시의 인구 목표는 100만명입니다.

 

 

일자리 및 개발호재

https://www.etoday.co.kr/news/view/2171108

“파운드리 1위 도약”…삼성, 최대 규모 P3 본격 가동

평택 개발호재 1번은 삼성전자입니다.

반도체 생산라인이 현재 P2까지 준공되었고

P3(2023년 완공), P4... P6까지 줄지어 준공 예정이구요.

(2030년까지 130만명 이상 고용 유발 예상 / 550조원 생산 유발)

반도체 생산라인의 경우 초기 지을때는 인력이 많이 필요하지면

다 지어지고 난 뒤에는 공장 무인화로 돌리기 때문에

필요인력이 많이 감소한다는 단점이 있습니다.

 

추가적으로 53층짜리 반도체 컨트롤타워가 지어질 예정입니다.

(인력 7천여명 수용)

컨트롤 타워의 경우 R&D(연구개발)과 지원부서 인력이 들어온다고 알려져 있는데요.

소득 수준이 높은 고급 인력 인구가 유입된다고 할 수 있습니다. 

 

다음으로는 브레인 시티가 있습니다.

위치는 삼성전자와 고덕국제신도시 맞은 편 동쪽에 위치하구요

평택시 제공

카이스트 반도체 연구센터와 아주대병원을 유치하고자 업무협약 추진중입니다.

https://m.moneys.mt.co.kr/article.html?no=2021081014218071268 

카이스트 반도체 연구·의료 클러스터 등 집약한 ‘평택 브레인시티’ 2023년 준공 - 머니S

 

평택시에서 제공하는 산업단지 현황입니다.

삼성, LG와 같은 대기업 외

평택항(포승산업단지)가 있습니다. 국내 항만 물동량 5위입니다.

 

또한 한국에서 가장 큰 미군 산업기지가 평택에 위치해 있으며

해공군이 사령부 단위로 주둔하고 있습니다.

미군의 주둔기지 재배치 전략에 따라 용산 미군기지와 경기 북부 지역에 주둔하고 있는

미 제 2사단 등을 평택 캠프 험프리스로 이전하고 있으며 

미군 장교 하사관 병, 한국군인과 군무원, 군인 가족까지 관련 직원 8만여명에 달합니다.

 

교통

시내도로

현재 폭증하는 인구 수에 비해 도로 같은 도시 기반 시설이 열악하여

큰 문제점으로 제기되고 있습니다.

서정리역 인근 교통정체가 심해 촐퇴근 시간 1시간 이상 소요됩니다.

또한 버스와 택시 등의 대중교통도 턱없이 부족합니다.

 

고속도로

우측으로는 경부고속도로, 좌측으로는 서해안 고속도로가 위치해 있고

평택부터 익산까지 연결되는 서부내륙고속도로가 공사중이며(제2서해안고속도로)

1단계 구간인 부여~평택 구간이 2019년 12월 착공해 2024년에 개통될 예정입니다.

 

 

지하철은 1호선이 운행되고 있습니다.

(진위-송탄-서정리-지제-평택역)

지제역세권 통합개발 계획 안

지제 역세권 개발 초안입니다.

지제역의 경우 1호선과 수서역에서부터 SRT가 이어집니다.

(SRT타고 출퇴근 하는 수요도 존재하긴 함. 단점: 가격이 비싸다)

추후 통행량 분산을 위해

GTX 연장 안이 나오고 있습니다.

(현재 A 노선 동탄 / C 노선은 수원까지만 운행. - SRT /1호선 선로를 그대로 이용?)

현재는 뭐가 없는 2022년 지제역의 모습

 

시외/고속버스의 경우

경기도에서 충청도로 넘어가는 위치이다 보니

노선이 많은 편입니다.

현재 평택역 앞에 공용버스터미널이 있습니다.

https://www.pressian.com/pages/articles/2021091311342391078

평택시, 평택역 일대 복합문화광장 조성 등 정비방안 발표

2035 평택도시계획에 따르면

소사벌지구로 평택터미널을 이전할 계획이라고 합니다.

 

철도입니다.

서해선

원시~홍성 구간이 2024년 6월 개통예정입니다.

포승지구 안중역을 지나갑니다.

경부선의 화물우회를 위해 지어지는 노선이라는 의미가 있습니다.

https://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=224105 

서해선 2024년 6월 개통 예정... 공정률 90% ‘6개월 지연’ - 인천투데이

 

이어서 평택선(포승~평택선) 2단계가 21년 12월 착공되었고 3단계 기본계획이 수립되었습니다.

평택~부발선은 평택선 연장선의 일환입니다.

이 노선을 통해 경강선을 이용하여 원주와 강릉까지 이어집니다.

포승역-평택-안성-원삼-부발

평택항 주변 개발과 함께

고덕신도시 뒤를 이어 화양지구가 신도시 개발 예정입니다.

(안중역세권개발사업)

 

KTX 이용도 편리해질 예정입니다.

평택지제역과 경부선 서정리역을 잇는 철도선이

2020년 착공하여 건설중입니다.

수원발 KTX 이용 가능해지며 2025년 개통 예정입니다.

 

교육 및 학군

역시 이주를 결정하는 데 있어 가장 중요한 요소 중 하나입니다.

https://www.pttimes.com/news/articleView.html?idxno=66049 

2024년까지 평택시 유치원·학교 13개교 신설 - 평택시민신문

현재로는 초중고 갯수가 부족한 상황입니다.

https://www.hankyung.com/society/article/202206073584Y

평택 고덕국제학교 운영 법인 우선협상대상자 3곳 선정

고덕지구에는 국제학교가 들어올 예정입니다.

 

학원가는 모두 비전동에 위치해있습니다.

비전동은 평택 시내 인구 1등 지역입니다.

 

병원

아주대병원이 2025년 착공 예정입니다. 자세한 사항은 수도권 병원 인프라 정리 문서 참고

https://mylulujourney.tistory.com/123

수도권 의료 인프라 정리

수도권보다 아래 충청도도와 가깝기 때문에 천안쪽 병원을 이용하기도 합니다.

 

상권

대형마트나 백화점이 부족합니다.

기존도심인 평택역에 AK플라자가 있고 그외 전무합니다.

가까운 안성시에 '스타필드 안성'이 2019년 개점했습니다.

안성시 공도읍에 위치해있지만 평택시와 바로 붙어있어 수요를 노렸다고 할 수 있습니다.

기존 평택에서 가장 발달된 상권은 

소사벌지구입니다. 영화관, 마트, 관공서, 스포츠타운, 평택대학교 등의

업무시설과 편의시설들이 있습니다.

 

미군부대 및 차이나타운

평택 미군기지와 여러 산업단지, 평택항의 영향으로 외국인이 굉장히 많습니다.

 

 

종합적으로 보면 현재 평택은

도로, 철도, 전철 개발이 활발하게 진행중에 있으며

대기업과 신도시가 들어서면서 인구 증가가 예상되는 지역입니다.

따라서 투자자들 사이에서 가장 핫한 지역이라고 할 수 있는데요.

하지만 집값 상승에 비해 실거주 인프라의 중대 요소인

시내교통 교육 상권 문화시설 행정시설 등이 많이 부족하다고 할 수 있습니다.

 

특히나 마이루루 또한 평택에 업무지를 두고 있어 눈길을 뗄레야 뗄 수 없는데요.

아직은 도시 형성 과정에 있으므로 지속적으로 추후 변화를 눈여겨 봐야겠습니다.