마북동 e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양정보

안녕하세요 마이루루입니다
오늘은 경기도 용인시 마북동에 청약이 예정되어있는
구성역 e편한세상 분양정보에 대해 알아보겠습니다.

 

-청약일정-
2023.5.2(월) 특별공급
2023.5.3(화) 1순위
2023.5.4(수) 2순위

 

위치는 용인시 기흥구 마북동 355-3 이구요.

위치는 구성역에서 도보로 10~13분 정도 예상됩니다. (600미터)

2024년 4월 완공 예정입니다.

수영장, 당구장, 탁구장, 골프장, 체육관 등의 커뮤니티 시설을 만든다고 합니다.

 

총 999세대를 분양합니다.
전용면적 59 (129세대)

74 (152세대)

84 (718세대)

3가지 타입으로 공급이 됩니다.

 

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분양가에 대해서 고분양가 논란이 있는데요.

59는 7~8억대

74는 10억대

84는 12억대 정도입니다. 

층, 방향, 테라스형 여부 등에 따라 가격차이가 있는데요.

굉장히 다양하게 나뉘어져 있어서 같은 평수여도 2억씩 차이가 나기도 합니다.

경기도 용인이기 때문에 비싸다는 의견이 많습니다.

(2월에 분양한 영등포자이가 12억입니다)

 

분양가의 경우 주변 아파트들과 비교를 해야 하는데요

바로 붙어서

연원마을 LG 자이

블루밍구성더센트럴

삼거마을삼성래미안1차가 있습니다

(구성역과 가까운 순으로)

 

가장 최근에 거래된 블루밍이

6억대에 거래가 되었습니다 (2023년 기준)

다만 해당 아파트들은 모두 20년이 넘은 구축이라는 점입니다.

 

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그렇다면 구성역에서

gtx타고 1정거장 위로 올라간다는 가정하에

성남역(판교)이 나옵니다.

 

봇들마을, 삼평동 동판교마저도

12억에 거래가 있습니다(2023년 기준)

즉 시세에 비해 분양가가 비싸다는 논란이 끊이지 않고 나오는 것인데요.

후분양 아파트이기 때문에 분양가 책정에서 자유롭습니다.
시행사 입장에서는 최대로 가져갈 수 있는 분양가를 측정하다보니분양가가 비싸졌구요.

또 2024년 4월 입주면 현재 1년 밖에 남지 않았기 때문에
현금이 충분한 사람들만 청약이 가능하고,
이 또한 단점으로 작용할 수 있습니다.

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해당 단지를 알아보기 위해서는 먼저
용인 플랫폼시티에 대한 기초 정보가 있어야 하는데요.

플랫폼시티는 구성역(용인역)을 중심으로
위쪽으로 길게 조성되는데요
구성역은 gtx-a가 지나가는 역입니다(용인역)

수서역까지 이어지는 gtx는 2024년 완공 예정이기 때문에
빠른 시일 내에 gtx를 이용할 수 있구요

현재 수지구에 쏠린 용인의 경제 축을
기흥구 쪽으로 가져오기 위해서
용인시에서 신경을 많이 쓰고 있는데요

Gtx, 지하철, 고속도로가 교차하는
수도권 남부의 교통 요충지로서
산학연이 어우러지는 첨단산업의 발전으로
새로운 용인의 경제중심 복합신도시로 기능할 예정입니다.

또한 삼성전자가 남사읍,
sk하이닉스가 원삼면에 반도체 클러스터 조성 계획을 발표해서
한동안 떠들썩 했었죠..

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006686596?sid=101

삼성전자, TSMC 추격 칼 뺀다…"반도체 클러스터에 300조 투자"

 

대규모 일자리가 들어오면 주택 수요도 높아지고
지역 발전 가능성이 높아집니다

 

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장기적으로 보았을때

구성역과 기흥구가 용인의 중심으로 자리할 것으로 보여지고

이번에 분양하는 e편한세상이 GTX의 최대 수혜단지인것도 맞습니다.

 

현재 시점에서의 분양 결과가 굉장히 궁금해지네요.

follow up 해보겠습니다 :) 읽어주셔서 감사합니다.