[재정비촉진지구] 노량진뉴타운 근황 업데이트 및 임장기록
참고글 (2023년 2월)
[재정비촉진지구] 노량진뉴타운 근황 :: 마이루루의 여행 (tistory.com)
[재정비촉진지구] 노량진뉴타운 근황
노량진1재정비촉진구역 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(06.7) 조합설립인가(17.11) 사업시행인가 진행중 (23년 예정) 노량진2재정비촉진구역 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(10.2) 조합설립
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안녕하세요? 마이루루입니다
2023년 2월에 노량진 뉴타운 근황을 한 번 정리했었는데요!
10개월이 지난 지금은 어떻게 사업이 진행되고 있는지
근황 업데이트를 한 번 해보겠습니다 ^^
노량진 뉴타운 진행 상황 (2024.1 VER)
| 노량진1재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(06.7) 조합설립인가(17.11) 사업시행인가(23.3) |
관리처분인가 진행중 시공자 선정 |
| 노량진2재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(10.2) 조합설립인가(10.6) 사업시행인가(14.8) 관리처분인가(21.3) |
시공사선정: SK 이주 완료(22.6) 철거 진행중 *특이사항: 역세권 밀도계획 적용 용적률 398% 건페율 43% 최고45층 |
| 노량진3재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(04.11) 조합설립인가(17.12) 사업시행인가(21.3) |
관리처분인가 진행중 시공사선정: 포스코 *특이사항: 하이엔드브랜드(오티에르) 정비계획 변경안 추진중 |
| 노량진4재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(10.6) 조합설립인가(15.4) 사업시행인가(18.4) 관리처분인가(22.12) |
이주 중 시공사선정: 현대건설 |
| 노량진5재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(10.1) 조합설립인가(16.2) 사업시행인가(21.2) 관리처분인가(23) |
이주 예정 시공사선정: 대우건설 |
| 노량진6재정비촉진구역 | 정비구역지정(09.12) 추진위원회승인(10.3) 조합설립인가(11.3) 사업시행인가(14.9) 관리처분인가(21.1) |
시공사선정: GS, SK 이주 마무리 후 철거중 |
| 노량진7재정비촉진구역 | 정비구역지정(10.6) 추진위원회승인(11.6) 조합설립인가(13.2) 사업시행인가(17.6) |
관리처분인가 진행 중 시공사선정: SK |
| 노량진8재정비촉진구역 | 정비구역지정(10.6) 추진위원회승인(10.7) 조합설립인가(12.12) 사업시행인가(18.9) 관리처분인가(21.12) |
시공사선정: 대림 이주 중(22.9~) |
구역별로 상세히 알아보도록 하겠습니다.
노량진 1구역
노량진 뉴타운의 대장은 1구역이라고 할 수 있는데요.
노량진역 1,9호선 더블역세권이며
전체 뉴타운의 1/3에 육박할만큼 가장 규모도 크고,
일반분양 1200세대 이상으로 많이 나올 것으로 예상되어
가장 주목받고 있습니다.
현재 사업시행인가를 마치고
시공자 선정 입찰공고(2023.9)를 내고 시공자 선정 중에 있습니다.
그러나 노량진 뉴타운 8개 구역 중 1구역만 시공사를 선정하지 못한 상황입니다.
지난 11월 20일에 1차 입찰에 건설사 0곳이 입찰하였습니다.
노량진 1구역 조합이 제시한 공사비가 턱없이 기 때문으로 추정됩니다.
자재값과 인건비 인상으로, 아무리 좋은 입지라도 건설사들이 섣불리 나서지 못하고 있습니다.
2차 현장설명회에는 건설사 6곳이 참여한 상황입니다.
또한 조합원 해임총회 진행하는 등 조합원들간의 갈등이 불거지고 있는 상황입니다.
노량진 2구역
장승배기역 역세권입니다.
장승배기역은 서부선 예정으로 더블 역세권이 될 예정입니다. (2028년 개통 목표)
관리처분인가가 났고 이주 밎 철거중입니다.
가장 빠른 사업속도를 자랑하는 2구역은(속도가 생명!)
SK의 프리미엄 브랜드 드파인으로 진행될 예정입니다.
대부분 철거가 완료되었고 착공 준비 중에 있습니다.
조합원 분양세대수 118세대에 비해 일반분양 세대가 183세대로 많습니다.
2023년 1월 정비계획 변경을 통해, 세대수를 줄이고 공급 면적을 늘렸습니다.
노량진 3구역
역시 1구역과 마찬가지로 노량진 역에서 제일 가깝고
세대수도 1천세대의 대장 단지로 인식되고 있는 3구역입니다.
노량진 초등학교를 품고 있습니다.
일반분양은 약 250여세대로 추정되고 있으며
포스코의 하이엔드 브랜드 오티에르로 진행되고 있습니다.
2023년 정비계획변경 추진안에 따라 획지를 1개로 통합하는 변경안 추진 중입니다.
노량진 4구역
노량진 4구역은 현재 이주중입니다. (2023년 12월~) - 이주비 신청 및 자진이주신고기간입니다
현대 프리미엄 브랜드 '디에이치'로 지어집니다.
4구역 앞쪽으로 장승배기역까지 존치구역이 있습니다.
노량진 5구역
노량진 5구역은 2023년 9월 관리처분인가가 났는데요(new!)
이주 계획을 수립 중에 있습니다.
2024년 3월~2024년 7월 이주 기간으로 잡고 있으며
대우건설에서 사업을 시행합니다.
노량진 6구역
2구역과 더불어 가장 속도가 빠른 구역입니다.
현저 철거 중에 있으며 2024년 하반기 착공 예정입니다.
SK와 GS가 컨소시엄으로 시공합니다.
노량진 7구역
노량진 뉴타운은 보시다시피 군데군데 언덕이 많이 있습니다.
언덕이 많은 만큼 7구역이 가장 저렴한 가격으로 진입할 수 있다고 합니다..
SK에서 시공하며(드파인) 2023년 2월 관리처분인가를 접수한 상황입니다.
노량진 8구역
DL에서 시공하며 하이엔드 브랜드 아크로로 고급화 한다고 합니다. - 아크로 리버스카이
하이엔드 브랜드로 가게 되는 경우 조합원 분양가도 인상되고
시간도 더 오래 걸리고 분담금도 증가할 수 있어 고려해야할 부분이 있습니다.
(시간이 지체될수록 금융비용 증가)
현재 철거 준비중입니다.
2023년 4월 재정비촉진변경이 가결되었습니다.
노량진 뉴타운 주변 호재
동작구행정복합타운이 2025년 완공 예정입니다.
구청, 보건소, 동작구의회, 동작문화복지센터 등이 들어오게 됩니다.
장승배기역 근처 변신이 기대됩니다.~~
노량진 수산시장 현대화사업
노량진 부지에 52층 호텔, 외국인 대상 카지노 등 복합 리조트를 세울 예정입니다.
2020년 강제집행하여 옛 시장건물 부지에는 구에서 운영하는 축구장과 야구장이 건설된 바 있습니다.
지금까지 노량진 뉴타운의 진행 현황에 대해 새로 알아보았는데요
약 11개월이 지난 시점에서
5구역 관리처분 인가가 나는 등 조금씩의 변화가 있네요
실제로 임장도 가본 결과
2,6구역이 빠르게 철거를 마치고 착공을 앞두고 있는 모습을 보니
앞으로 변화될 노량진 뉴타운의 모습이 기대가 됩니다.^^
서울시의 공식적인 재개발 사업 정보를 원하시는 분들은
정비사업 추진과정을 공개하고있는 정비사업 정보몽땅 홈페이지에 가보시는 것을 추천드립니다.
https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=noryangjin8
정비사업 정보몽땅
cleanup.seoul.go.kr
그럼 지금까지 읽어주셔서 감사합니다.~!