경기 가로주택정비사업 핵심정리

안녕하세요 마이루루입니다

오늘은 경기도 가로주택 정비사업에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

가로주택 정비사업은 경기 도시 재생 사업 중 하나인데요!

가로주택의 '가로'는 가로세로가 아니라

가로: 시가지의 넓은 도로, 일반적으로 교통안전을 위하여 차도와 보도로 구분되어 있다

길, 도로라는 뜻입니다. 즉 기존의 도로를 해치지 않는 범위의 미니 재개발이라는 뜻입니다.

 

경기 도시 재생 사업의 종류

- 주거환경 개선사업

- 도시 재생사업

- 빈집 정비사업

- 가로주택 정비사업

- 공공재개발사업

 

 

가로주택정비사업이란?

가로주택 정비사업이란 노후불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.

 

가로주택정비사업은 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차 없이 주민들이 조합을 구성하여 직접 시행 하거나 LH 등과 공동으로 시행 할 수 있습니다. 조합 설립은 추진위원회 구성 절차 없이 토지등소유자의 80% 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자의 동의가 있어야 합니다.

 

 

 

GH 참여형 가로주택 사업의 특징은?

 

경기주택도시공사(GH)가 조합(주민)과 협약을 체결하여 공동사업시행자로 참여

조합 총회에서 과반수 이상 동의 시 공동사업시행자로 지정

 

GH 경기주택도시공사가 참여함으로써

1) 안정적으로 사업비를 조달한다.

2) 임대주택 공급으로 사업성을 개선한다.

3) 견실한 시공업체를 선정한다.

4) 공공성 요건 충족 시 규제를 완화한다

5) 행정업무를 지원한다.

 

가로주택 정비사업 절차(공동시행 시)

 

 

가로주택 정비사업의 장점

1) 사업 절차 간소화로 평균 8년 6개월 걸리던 기존 정비사업에서 3~4년으로 크게 단축

: 1만제곱미터 이하가 사업 대상인 만큼 규모가 작아 진행 속도가 빠릅니다.

2) 주민 주도하에 자생적으로 주거지 정비하여 갈등 최소화

: 조합원 등 이해관계자가 적어 사업 추진이 빠릅니다.

3) 건축 규제 완화로 사업 규모 증가

4) 자산 가치에 따라 최대 3주택까지 공급 가능

 

 

https://www.gh.or.kr/gh/small-scale-housing-maintenance-project.do

가로주택 정비사업 | GH 경기주택도시공사

출처: 경기주택도시공사

 

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경기도 가로주택정비사업 성공사례

경기 고양시 덕양구 행신동 <행신파밀리에트라이하이>

경원연립주변 가로주택정비사업조합

 

주소: 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131

2022년 3월 (2년차) 136세대 최고15층 3개동

용적률 227% 건폐율 49%

계단식 개별난방 도시가스 

평단가 2,135만원(2023년11월 기준) 행신동 1위

2017년 2월 조합이 설립되어

2020년 착공

2022년 3월 입주

5년 만에 사업이 완료되었습니다.

 

평형구성

전용37: 3세대

전용59: 90세대

전용66: 14세대

전용84: 29세대

 

 

가로주택정비사업 총평

 

행신동 파밀리에의 경우 

3동짜리, 좁은 부지의 나홀로 아파트가 아니라

SK뷰 1,2,3차 단지에 둘러싸여 인프라를 공유받을 수 있습니다.

즉 사업이 추진되는 입지에 따라 충분히 투자가치가 있을 수 있으며

속도가 빠르다는 것이 장점입니다. (재건축 재개발은 속도전!!)

 

다음 시간에는 현재 추진되고 있는

가로주택 정비사업 후보지를 찾아보도록 하겠습니다.

 

지금까지 읽어주셔서 감사합니다. ^^