상도 푸르지오 클라베뉴 - 청약일정 분양가 입지환경 전매제한 거주의무
출처: 분양 홈페이지 PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
상도 푸르지오 클라베뉴 771세대가
서울 신축 아파트로 일반 분양 예정입니다.
24년 3월 입주 예정인 후분양단지로
최근 서울 청약은 매우 높은 경쟁률을 기록하고 있는데요
과연 상도 푸르지오 클라베뉴도 완판에 성공할 수 있을지 궁금하네요.
분양가, 1순위, 청약일정 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
기본정보
| 대지 위치 | 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원 |
| 규모 | 지하 5층~지상 18층, 10개동 |
| 세대수 | 총 771세대 |
| 주택형 | 59A 226세대 59B 35세대 74A 152세대 84A 188세대 84B 152세대 84C 18세대 |
위치 및 입지환경
상도 11구역 재개발로 인근은 주택가입니다.
서울의 강남4구인 동작구 소재에
1군 브랜드(푸르지오)라는 점은 분명히 장점이지만
막상 임장을 가보시면 느낌이 생각했던 것 보다 사뭇 다를 수 있습니다.
인근에 상도 14, 15구역이 신속통합기획 1, 2차로 지정되면서 완성된다면 환경 개선을 기대해볼 수 있겠습니다.
역과의 거리는 약 1KM로 도보로 15 분 정도 예상됩니다.
횡단보도는 없지만 언덕이 있고 길이 좁기 때문에 꽤 멀다 라고 느끼실 수 있습니다.
가까운 초등학교는 서울상도초등학교로 학생수 798명입니다.
분양가 및 계약 시 필요 현금
가장 중요한 분양가를 알아보겠습니다.
| 59A 226세대 | 93254 ~ 103108 |
| 59B 35세대 | 93347 ~ 102480 |
| 74A 152세대 | 113503 ~ 126476 |
| 84A 188세대 | 123851 ~ 139393 |
| 84B 152세대 | 122528 ~ 135846 |
| 84C 18세대 | 123900 ~ 136021 |
전용 84의 분양가가 12.25억에서 13.93억 입니다.
현재까지 나온 상도, 흑석동을 통틀어 가장 비싼 분양가라고 합니다.
꼭 알아야 할 특이사항으로 해당 아파트는 후분양 아파트로
옵션이 가격에 포함되어 있습니다.
즉 개별적으로 옵션을 제외할 수 없으며
발코니 확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 쿡탑, 전기오븐, 식세기가 기본으로 포함되어 있는 가격입니다.
옵션을 생각했을 때 가격이 괜찮다는 의견도 있네요.
그러나 후분양에 입주가 24년 3월인 만큼
지금시점에서 7개월밖에 남지 않았는데요.
84 기준으로 분양가를 14억으로 생각한다면
계약금 10% 1.4억
중도금 30% (23.11.20) 4.2억 - 중도금대출
잔금 60% (입주 시) 8.4억 - 잔금대출
입주한다고 생각했을 때 필요한 현금은
계약금 1.4억 + 취득세 0.46억을 당장 내야하고
나머지는 중도금 대출과 잔금 대출을 LTV 70% 풀로 받아서
4.2억(30%) - 1.4억(계약금) = 3.3억을
내년 24년 3월까지 마련해야 하는 것으로 보입니다.
인근 구축과의 가격 비교
장승배기역 1,2번 출구 쪽으로
아파트 단지들이 밀집되어있는데요 (상도2동)
| 상도동 더샵 1,2차 | 1,122세대 + 138세대 | 2007.9 / 2014.10 |
| 상도동 두산위브 트레지움 | 582세대 | 2016.1 |
| 상도아이파크 | 400세대 | 2004.4 |
| 상도 두산위브 1 | 190세대 | 2010.3 |
| 상도 동원베네스트 | 162세 | 2008.10 |
상도로 아래쪽으로
5개 단지가 있습니다.
가장 대단지인 상도동 더샵 1차의 경우
59의 경우 10억 4천만원
84의 경우 11억 5천만원대에 가격이 형성되어 있습니다.
상도터널 건너편에 역세권 신축 (상도역 롯데캐슬 파크엘)이 있는데
매매가 12억 7천만원에 거래된 것을 마지막으로
호가는 14억대네요.
3년차 역세권 아파트와 비슷하거나 약간 비싼 분양가이므로
가격대가 높은 청약물건이라고 할 수 있습니다.
청약조건
특별공급 : 다자녀, 신혼부부, 생초, 청년, 노부모 부양 등등
1순위 조건은 모집공고일 기준으로 서울 및 수도권에 거주하고 있으며
청약통장 기준 12개월 유지, 예치금 충족 입니다.
예치금 기준
서울 300만원
인천 250만원
경기 200만원
분양 일정
특별공급 9월 4일 (월)
1순위 9월 5일 (화)
2순위 9월 6일 (수)
당첨자 발표 9월 12일 (화)
계약 9월 25 (월) ~ 27일 (수)
입주 예정 2024년 3월
청약은 청약홈에서 접수합니다.
전매제한, 거주의무 등 주의사항
서울 동작구는 비규제 지역으로 (비청약과열지역 / 비투기과열지구)
전매 제한은 등기일까지 (특공/일반 - 1년)
거주 의무는 없습니다.
지금까지 상도 푸르지오 클라베뉴의
청약일정 분양가 입지환경 전매제한 거주의무 등에 대해서 알아보았습니다.
조합원이 없어 서울 신축 771세대 중에서
일반분양도 401세대로 꽤 많은 편입니다.
서울 신축 아파트의 경우 대부분 기존의 아파트를 재건축 하는 형태로
조합원 물량이 있기 때문에
일반분양이 많이 풀리지 않는 경우가 많습니다.
따라서 이번 분양은 세대수가 꽤나 많아서
청약통장이 많이 접수된다고 하더라도
다른 단지들보다 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.
가점제 40% 추첨제 60%로
점수가 낮으신 분들도 충분히 도전해보실 수 있고요
다만 분양가가 시세보다 조금 비싸고
입지도 언덕이나 주변 도로를 고려해봐야하므로
청약전 임장은 필수로 가보아야 하겠습니다
모델하우스 위치는 양재 코스트코 옆으로
예약 없이 방문 할 수 있고
9/1(금) ~ 9/3(일) 3일간 운영한다고 합니다. ^^
읽어주셔서 감사합니다.