2023.02.20 - what이 아니라 "why"를 찾아라
안녕하세요 마이루루입니다
연차를 쓰고 여행을 다녀와서
오랜만에 한줄 독서를 남겨봅니다.
오늘은 'what이 아니라 why를 찾아라'는 주제로 간단히 기록을 남겨보겠습니다.
오늘의 한 줄 독서
토지, 상가, 오피스텔, 주택, 아파트, 재건축, 재개발, 분양권, 경매 중 어떤 투자를 하는 게 가장 좋은지 선택하기 어렵다. 선택을 한 후에도 많은 시간을 들여야 하고 그만큼 희생이 따른다. 어떤 것을 선택할지 what을 고민하는 게 아니라 그것이 왜 필요한지 why를 생각해야 한다. 가깝게는 내가 살고 있는 아파트 가격이 왜 그렇게 움직였는지 답할 수 있어야 한다. 거래가 없는데도 가격은 왜 내려가는지, 전세가는 왜 매매가와 별개로 상승하는지 역시 답할 수 있어야 한다. 2023년에 정부가 왜 규제를 해제했는지, 그럼에도 왜 서울은 하락하고 있는지, 경기도 신도시보다 서울이 왜 더 비싼지도 답할 수 있어야 한다. (최신 경향으로 각색했습니다) 10억 원짜리 아파트 단지에서 길만 건넜을 뿐인데 왜 15억 원대로 가격이 뛰는지, 부동산을 선택할 때 사람들이 가장 중요하게 여기는 게 무엇인지 등 모든 why에 답할 수 있어야 한다.
- 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 中 -
내 생각들
첫 투자처로 아파트를 선택했습니다.
아파트를 선택한 이유는 먼저 환금성이 뛰어나기 때문입니다.
다른 부동산들, 즉 주택이나 토지, 상가, 오피스텔은 매수는 쉽지만 매도가 어렵다는 점이 있습니다.
하지만 아파트는 대한민국의 대표적인 주거형태로
하락기에도 (비록 가격은 많이 후려쳐서 팔아야 하지만) 매도가 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
두번째로는 아파트에 대한 수요가 높다고 생각했습니다.
저는 90년대 생으로 태어났을 때 부터 거의 대부분의 시간을
아파트에서 자라고 보냈습니다. 또한 지금 자라고 있는 아이들도 마찬가지 입니다.
2021년 인구주택 총조사에 따르면
아파트에 거주하는 비율이 63.5%로 과반수 이상을 차지하고 있고전년대비 계속해서 상승하고 있습니다.아파트 거주 비율이 높은 도시로는 세종, 광주, 대전, 대구, 울산 지역으로
이 외에도 대부분의 대도시, 수도권 지역 사람들이 아파트에 거주합니다.
인구는 점점 도시집중화되고 있으므로
단독주택이나 다세대 주택, 오피스텔 보다는
아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 생각됩니다.
특히 젊은 층에서 아파트에 대한 선호도가 높으므로
아파트에 투자하여 심리적으로 안정감을 느낄 수 있었습니다.
세번째로는 서울 아파트의 희소성 때문입니다.
서울은 아파트 거주 비율이 59.3%, 다세대/연립주택의 비율이 30.1%입니다.
이는 전국의 평균 수치(63.5%)보다 낮습니다.
즉 다른 지역보다 아파트가 더 희소하다는 것인데요.
서울 지역의 대부분의 아파트는 노후화되고있습니다.
과반수 이상이 20년 이상의 노후 아파트이고
20% 이상이 30년을 초과한 재건축이 가능한 상태입니다.
하지만 아시다시피 재건축은 결코 쉽지 않습니다.
재건축을 하여 신축 아파트로 다시 태어나기 위해서는
굉장히 복잡하고 다양한 이해관계가 얽혀있기 때문입니다.
입주민과 조합원들의 뜻이 일치하고 정책이나 시장상황도 잘 맞아야
재건축이 순탄하게 진행될 수 있습니다.
따라서 수요는 높은데 공급은 한정적이라 생각했습니다.
반면 빌라나 오피스텔은 역세권 용적률 상향 등으로
아파트에 비해 공급이 더 쉽다고 생각했습니다. (즉 대체하기 더 쉬움)
물론 제가 생각한 점과 다른
기타 부동산들의 장점들도 있겠지만
공부해야 할 것도 상대적으로 적고 직관적이고 쉽게 이해가 되며
우리 생활속에 친숙한 아파트를 첫 투자처로 골랐고
아마 대부분의 1주택자들도 아파트를 가지고 있을 거라고 생각합니다.
실제로 내가 사는 것과(live) 물건을 소유한다는 것(buy)은 조금 다른 개념이기 때문입니다..
오늘 대답한 '왜 아파트인가?'라는 질문 외에도 생각해볼만한 질문들이 많이 있어서
내 선택에 대해 스스로 설명할 수 있도록 답변을 달아 보는것이
정말 유용한 시간이 될 것 같다고 생각합니다.
부동산 공부를 처음할 때 읽었던 책인데 다시 재독하니 새로운 내용들이 보이는 느낌입니다.
활기찬 월요일 되세요!