[서울 아파트 시세] 2023.01.16. 강동구 래미안힐스테이트고덕 (전용84 / 2층) 113,000만원 (신고가 대비 32% 하락)

제작년 (21년 7월) 165,000만원
고점 대비 32% 하락입니다.

층수는 2층입니다만
1월 5일에도 12층 108,000만원 중개거래가 있구요

과거 19년과 비슷한 거래 가격입니다. (11억대)

 

네이버호가입니다.

 

 

고덕래미안힐스테이트 위치는
고덕지구 내에서 왼편입니다.

2016년 12월 입주하여 8년차의
3,600세대 대단지입니다

1,2,3단지로 나뉘고

가장 가까운 역인 5호선 고덕역까지는 도보로 10분 이상 소요됩니다. (단지마다 다를 수 있음)

3단지가 가장 가깝네요(로얄동이라 할 수 있음)

 

참고로 고덕역은 9호선 연장되어

더블역세권이 될 예정입니다.

학원가도 고덕역에 밀집되어 있습니다.

또한 이마트, 아트센터, 강동경희 대학병원이 함께 있습니다.

여러모로 고덕역이 중심이라 할 수 있구요.

 

이 동네 특징적으로 중학교 학군이 좋습니다.
명일중(☆), 배재중이고
초등학교는 명덕초 묘곡초입니다.

 

다만 대중교통과 자차 모두 강남까지 오래걸린다는 단점이 있습니다.

강남역을 가려면 5호선-7호선-신분당선 환승

혹은 5호선-8호선-2호선 환승

한번에 가는 노선이 없어서 굉장히 불편하죠.

(9호선 연장이 빨리 되어야겠습니다.

혹은 8호선 별내선 연장으로 선사역(예정)을 잠실까지 환승 없이 이용하는 것도 좋아 보입니다.)

 

 

 

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고덕이라는 이름은 평택 고덕과 강동구 고덕동이 같이 쓰고있죠.

평택이 하도 핫하다 보니 검색을 하면 죄다 평택 이야기만 나오는데요.ㅋㅋ

강동구 고덕에 대해 짧게 알아보겠습니다.

 

인터넷으로 손품 팔때는 나무위키를 자주 이용합니다.

고덕동(서울) - 나무위키 (namu.wiki)

고덕동(서울) - 나무위키

 

80년대 택지지구로 지정되어(강동구 내에서 천호지구와 고덕지구 지정) 개발되었습니다.

88올림픽을 앞두고 송파구를 분구하였다고 합니다.

 

기존 매우 조용하고 자연환경이 좋은 동네인데 (유흥시설 적음)

이게 장점으로 작용하면 노년에 거주하기 좋은 동네,

어린 아이 키우기 좋은 동네이지만

단점으로는 기존 도심들과의 교통이 불편하고

서울 어디를 가든 물리적 거리가 너무 멀다는 점이 있겠습니다. (동쪽 양평 남양주로 빠지기는 좋음)

 

또한 명일동에 학원가가 잘 되어있어

학군이 좋다는 평을 듣습니다.

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강동구에는 최근 가장 핫한 아파트인 올림픽 파크 포레온이 위치해있죠.

따라서 12,000세대의 매머드급 대단지 아파트 분양에 따라

그 여파로 다른 지역보다 하락폭이 큰 편입니다.

 

강동구의 대장 아파트는 고덕 그라시움(5호선+학군+상권)으로

고점 대비 30% 하락한 상태입니다.

(강남4구를 바라보던 시절이 있었는데..)

 

많이 빠졌는데도 바로 옆동네 송파구가 같이 엄청나게 빠져서

가격적인 메리트가 아직 있다고는 할 수 없고

입주물량 때문에 추가로 하락할 수 있지 않을까 싶습니다.