[내집마련] 동탄 임장후기 - 3) 동탄1신도시 (예당마을, 푸른마을, 능동마을) + 병점역

 

(❁´◡`❁)

안녕하세요 마이루루입니다

동탄 1신도시 임장후기를 이어서 작성해봅니다.

 

 

화성시의 기본 스펙

화성시는 경기도에서 5번째로 면적이 넓습니다.

따라서 개발되고 있는 구역이 참 많은데요.

또한 경기도 도시계획에도

성장촉진형 도시 8개 중 하나로 지정되어

계속적인 성장을 기대할 수 있는 도시입니다.

 

 

이번 포스팅에서는

병점역에서부터 시작해서

동탄1신도시 가는 길목에 있는 여러 단지들을

둘러본 후기를 남기겠습니다. ^^

 

 

 

병점역 인근

병점역 인근

병점역 모습

1호선 경부선 전철을 타고 병점역에 내렸습니다

1,2번 출구 중 1번 출구로 나가면

오늘 목적지인 동탄신도시, 태안 방면입니다.

 

 

 

 

2,3번 출구 (병점역 서쪽) 에는

화성병점 '복합타운' 도시개발구역이 있구요. (약칭 복합타운)

 

 

직접 둘러볼 시간은 없어서 어플로만 살펴보았는데요

21년 3월 입주를 시작한

2,666세대의 병점아이파크캐슬이 대장으로 있고 (화성에서 제일 단지가 큽니다)

역과 바로 붙어서 40평대 100세대 전후의 오피스텔들이 분양했다고 합니다.

 

마을이 조성되면서 관련 교통편이나 생활편의시설들이

증가하고 있는 추세입니다.

 

진안신도시 예정지

 

진안신도시 예정지

http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363567811 

화성진안지구 '경기도농업기술원 부지' 빼고 지정한다 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구

 

또한 병점역 인근에 

3기 신도시인 진안신도시가 예정되어 있습니다.

진안신도시는 수원과 화성의 경계면에 위치해 있는데요.

2022년 12월 구역지정이 완료된 모습입니다.

 

아마 화성시 거주하는 많은 분들의 관심이

동탄2구역 신주거문화타운 분양도 분양이겠지만

진안신도시에 좀 더 있지 않을까 싶은데요

입지적으로 더 좋은 조건 이기 때문입니다.

 

병점은 예로부터 교통의 요지였는데요.

인근에 수원 종점 차량 차고지가 있어

수원으로 들어가는 버스가 모두 병점을 거쳐 올라간다고 합니다.

그만큼 유동인구가 많아

구도심의 상권이 발달해있는 모습입니다.

병점역 1번출구 앞 상권

하지만 지도에서 보시다시피

지하차도 때문에 역 앞이 매우 혼잡하고 교통체증이 심한 편입니다.

또한 건물들이 오래되고 낮은 모습인데요

상가를 구성하고 있는 업종들도 유흥시설이 다소 보이지만

점차 탈바꿈이 되지 않을까 싶습니다.

 

새 아파트와 기존 공업지가 혼재된 모습

병점역에서 경기대로를 타고 동탄1신도시로 이동해보았습니다.

 

 

능동마을

능동마을

자차로 이동했기 때문에 

근처 예당마을, 푸른마을, 능동마을을 함께 둘러보았어요.

 

병점역에서부터 내려와서 가장 먼저 능동마을입니다.

삼세권으로 반도체 사업장에서 참 가까운 동네죠? 바로 붙어 있어요.

임장을 시작하기전에

능동마을에 스벅 드라이브스루 DT가 있길래 커피를 테이크아웃 했어요

 

스타벅스는 철저한 분석을 통해 입점을 하기 때문에

스타벅스가 들어오는 곳은 좋은 입지를 넘어

스벅 그 자체로 입지를 끌어올리는 힘을 가지는 기업이죠.

(하지만 드라이브스루점이 있으면 그 앞 도로 교통체증은 동반되는 불편함이 있긴 하더라구요 (ノへ￣、)

 

능동은 또한 인동선 능동역이 들어오는 호재가 있는 마을입니다.

독재울 사거리에 역이 생기는데요(115)

(귀신같이 스벅이 자리하고 있네요 ㅋㅋ) 추가로 상가들로 형성되어 있습니다

가장 가까이 붙은 동탄능동마을이지더원 아파트가 좋아보이네요

 

 

푸른마을

푸른마을

 

다음은 푸른마을인데요

지도로 보았을 때는 초/중학교도 품고있고

좀 빡빡하지만 예쁘고 조성되어 있다고 생각했는데

실제로 가보니 푸른마을 한복판 길이 좁고 약간의 언덕을 이루고 있더라구요

 

저는 고향이 원래 엄청나게 언덕이 많은 곳에서 살다와서 그런지 (ㅋㅋ)

이정도 언덕은 언덕도 아니라고 생각하지만~

서울 수도권 사람들이나 특히나 이런 신도시 같은 곳에서는

언덕을 별로 안좋아하시더라구요ㅎㅎ

(그래서 저도 그 관점을 장착하기로 했습니다)

 

+아무래도 눈이 자주 오고 하니

이동하기 불편해지는 영향이 있지 않을까 생각해보아요

약간의 경사가 보이시나요?

가운데 도로는 학교가 있다보니 온통 어린이 보호구역으로 되어있었는데

아기가 있다면 이 점은 좋아보여요

아무래도 쌩쌩- 달리는 큰 대로보다는 좋을듯

 

 

 

예당마을

예당마을

마지막으로 동탄 제일 외곽 쪽의 예당마을인데요

노작로를 따라 쭉 오면서

반석 아트홀, 도서관, 공연장, 근린공원, 유소년야구장,

동탄보건소, 우체국 등의 행정편의시설들을 쭉 보았구요

길 건너 예당중고교까지 함께 있었어요

(예당마을 안에는 예당초, 예원초가 나란히 있었어요)

 

동탄 여러 단지들 중에서도 초/중/고를 모두 가까이 보낼 수 있는 단지가 몇 없던데

예당마을은 그 장점이 있다는 생각이 들었구요

학원가는 바로 옆 북광장 이용하면 될 것 같고..

 

또한 한림대학교병원과 이마트, 하이마트까지 같이 있으면서

동탄2로 넘어갈 수 있는 동탄순환대로 초입에 있으니

입지적으로 괜찮다는 생각을 하게 됐네요.

 

 

예당 롯데캐슬

제일 비싼 시세를 형성하고 있는 아파트는

예당 롯데캐슬 이구요

35평부터 시작해서 68평까지 대형평수 위주로 이루어져 있습니다.

또한 삼성전자 화성 기흥 사업장 모두 가까워서 임직원들이 출퇴근하기 좋아보여요

 

 

동2가는 길목 삐까뻔쩍 건물

예당까지 보고 동2로 넘어갔습니다.

(저멀리 보이는 고층 건물이 동2이미지를 대변해주네요)

확실히 동1 동2는 분위기가 달랐어요

 

동2 둘러본 후기는 다음 포스팅에 남기도록 할게요.

 

 

 

동탄 1 신도시 임장을 마치며

동1 임장을 마치며

전체적인 느낌은..

동탄이라는 신도시가 참 예쁘가 잘 꾸며져 있다고 생각을 했습니다.

특히 동1은 이미 충분히 살기 좋은 인프라를 갖추고 있었습니다.

또한 확실한 배후수요가 있기 때문에

지속적인 관심을 받을 동네라는 생각이 듭니다.

 

또한 단지마다 실제로 들러보니

각자의 특색이 있는 것 같았습니다.

 

단지가 아담하고 아기자기한 동네,

상권들이 크게 시원시원하게 있고 서울 등 외부 나가기 좋아보이는 동네

초중고 학원가 다 가까이 있고 학교 보내기 좋아보이는 동네

메타폴리스 가까운 동네 (시그니처)

센트럴파크 가깝고 맛집 많은 동네

중심에서는 살짝 떨어져있지만 조경이 잘 되어있고 조용하고 한적한 수요가 있는 동네

 

저는 아직 젊어서 무조건 교통좋고 상권좋은 곳이 최고다 라고 생각했는데요

여러군데 임장을 다니면서 오히려 살짝 중심에서 떨어지더라도

조용하고 안전한 단지가 인기 있을수도 있다 라는 것을 배우고 있습니다

 

 

동2 임장을 계획하며

하지만 가격은 현재의 가치와 미래의 가치를 합하여 결정되니까요

투자는 조금 다른 관점을 가지고 봐야하지 않나 싶습니다.

 

실제로 2020~~2021 지난 상승장에서도

동탄1신도시는 다른 지역에 비해 그리 많이 오르지 않았습니다

gtx와 관련된 수혜는 동2쪽에서 많이 받아갔는데요

신도시는 신축에 대한 프리미엄이 크기 때문 아닐까 싶어요

 

현재 예정되어있는 교통수혜만으로 보더라도

동탄은 경기도 남부의 거점지역이 될 곳이라고 생각이 듭니다.

 

비싼 곳이 좋은 곳이라는건 누구나 아는 사실이고

투자에서 중요한건 좋아질 것을 '싸게' 사는 것이니까요

동2까지 임장하고나서 본격적으로 비교해봐야겠습니다.

지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

O(∩_∩)O