[재건축재개발] 서울 모아주택 모아타운

안녕하세요? 마이루루입니다

오늘은 서울의 새로운 저층 주거지 정비사업인

모아주택/모아타운에 대해 알아보겠습니다.

 

먼저 모아타운이란 무엇일까요?

'모아타운'은 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 정비하는 사업입니다. 주차난 등 저층주택 밀집 지역의 고질적 문제를 해소하고, 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로 아파트를 막을 수 있어 저층 주거지 주민들로부터 큰 호응을 얻고 있다고 합니다.

 

 

실제로 가로주택정비사업, 재건축, 지주택, 등...

많은 정비사업들을 보시면서 아시겠지만

정비사업의 문제점은 시간이 오래 걸린다는 것입니다.

중간에 엎어지기도 쉽고

노후도 맞추기도 어렵고 용적률도 제한이 빡빡한데

 

모아주택 모아타운은

블록 지정 ▷ 조합설립 ▷ 사업시행인가 ▷ 착공

으로 사업진행속도가 빠르고 용적률과 노후도 제한도 완화했다는 장점이 있습니다.

아래는 모아타운에 대해 잘 정리해놓은 자료가 있어 가져와보았는데요.

노후도 50% 이상으로 모아 타운을 먼저 지정하고

그 안에서 모아주택을 또 지정하는겁니다.

모아주택또한 지하주차장도 연결해주고 지하 뚫는 비용을 시에서 지원해줘서 사업성이 좋습니다.

또한 15층까지 층고를 완화해줍니다. (임대를 끼는 경우이며, 아닐시 7층까지 제한)

 

단점으로는

난개발로 사업성이 낮은 빌라나 공동주택을 아파트로 만드는 것이기 때문에

대지지분이 적고 층고제한이 있어 조합원 추가분담금이 높게 나옵니다.

https://escapereality.tistory.com/2

지주택 실패의 전설, 성수동 트리마제

 

어느 지역들이 모아타운을 추진하고 있는지 한 번 알아보겠습니다.

 

[모아타운 어디까지] 모아타운 64곳 중 1곳만 관리계획 수립 - 위클리한국주택경제신문

현재시점까지 지정된 블록 현황이구요

주요 단지는 번동, 화곡동, 삼전동, 면목동, 자양동, 공항동... 등이 있는데요.

이중에 과연 몇개 블록이나 새 아파트로 탈바꿈할지

지켜봐야겠습니다.

 

살펴봐야 할 점은

초기에 진입하면 빌라를 매매하는 것이기 때문에 갭이 1억이하로 낮고

잘 찾아보면 5천 이하의 소액투자매물들도 있습니다만..

시간 지나 갭 7~8천으로 초기 투자비용이 n배가 되는 점이 있고요.

 

또 빌라투자는 exit가 관건입니다.

현재 내가 이 빌라를 2억에 구입했고

차후 5억까지의 상승분을 기대한다면

고점에 판다는 욕심을 버리고 4억 언저리에서 exit 해야합니다.

(내 뒤 매수자가 먹을 분을 남겨놓고 나온다는 소리...)

그렇게 해야 추후 거래가 안됐을때의 걱정을 덜 수 있습니다.

정책이 엎어졌을 경우 엑싯 하기가 힘들고 매몰비용이 생깁니다.

 

또한 금리가 높은 상황이기 때문에

모아주택 확정 시 시공사 대출이 최대 6억까지 나오긴 하는데

이자가 높을 예정입니다.

분상제 때문에 (돈이 안되서) 시공사들이 꺼려한다는 말도 있고요..

https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202208031230029010729 

소규모 정비사업, 브랜드 아파트냐 저렴한 공사비냐 '고민'

 

특히나 이 정책은 정치적인 관점에서 보자면

오세훈 서울시장이 임기 내에 가시적인 성과를 내기 위해 밀고있는 사업입니다.

서울 내 주택 공급을 성공적으로 마쳐야

다음 대권에 도전할 수 있기 때문이고,

앞으로 서울 내에서 공급에 씨가 말랐기 때문에 많이들 할 것 같습니다.

 

https://n.news.naver.com/article/081/0003283292

[단독] 모아타운 정책 갈등 폭발… 서울시 간부, 국토부 직원에 회의 중 폭언

다만 현시점 원희룡이 국토부장관이고 오세훈이 서울시장인데요

모아타운, 신통기획 다 오세훈꺼라서 성공하면 오세훈이 다 먹는 구조입니다

국토부 입장에서는 협조할 이유가 없습니다. (정책공조 빨간불)

 

그야말로 서울에 새집 갖고 싶은 분들에게 절호의 기회인데요.

다만 모아타운 하겠다고 바람만 넣고 차익보고 가는 세력들을 조심해야 겠습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다. ^^