[청약] 청년 원가주택 공공주택 50만 가구 공급

안녕하세요

마이루루입니다.

 

8월 공급대책 이후

구체적인 안이 발표되었습니다

 

청년과 서민의 주거안정을 위한 공공주택 50만가구 공급에 대해

자세히 알아보겠습니다.

 

2030 생애최초, 신혼부부를 포함하여 청년층에 34만가구

4050 중장년층에 16만가구를 공급한다는 내용입니다.

 

미공급된 신혼희망타운 부지를 주로 활용한 것으로 보입니다.
(신혼희망타운 정책은 미분양 속출하여 폐기)

 

유형은 세 가지로 나뉩니다.

나눔형: 25만 가구

선택형: 10만 가구

일반형: 15만 가구

 

1. 나눔형

시세 5억원의 아파트인 경우 분양가의 70% 이하로 분양

대출 LTV 80%까지 가능 DSR 미적용

5년 의무 거주 시세차익 70% 보장 공공이 30% 환수

 

 

2. 선택형

6년간 임대 거주 후 분양 선택 가능

입주 당시 추정가와 분양 시 감정가의 평균 가격으로 분양가 책정

예) 입주 당시 4억 + 감정가 8억 => 평균 6억 분양

분양 거부 시 최대 10년까지 분양 가능

 

 

3. 일반형

분양가 상한제 적용(시세 80% 분양)

청년층 당첨 기회 확대 (20% 추첨제)

 

청약자격

신혼부부의 경우 주택 소유 이력이 있어도 가능하다고 되어있습니다.

 

 

민간분양 청약제도 개선

소형면적에서 추첨제 비율이 늘어남

 

한계점

1. 청약 시장 분위기가 많이 바뀌었다.

2. 분당신도시의 5배 규모 주택공급이 현실화될 수 있을지 의문이 이어진다.